Jetzt die richtige
Anlage-Immobilie
finden

Die Wirtschaftlichkeit einer Anlage-Immobilie ergibt sich aus dem Zusammenspiel von Mieteinnahmen, Finanzierungskosten, laufenden Ausgaben und möglichen steuerlichen Vorteilen.

Regelmäßige Mieteinnahmen tragen zur Finanzierung der Immobilie bei. Mit jeder Tilgungszahlung reduziert sich die Restschuld. So entsteht über die Jahre schrittweise zusätzliches Immobilienvermögen.

Wie hoch Ihr monatlicher Eigenanteil ausfällt, hängt vom Kaufpreis, der Finanzierung, den Mieteinnahmen und Ihrer persönlichen Situation ab. Eine individuelle Berechnung schafft Transparenz über die laufenden Kosten und die langfristige Entwicklung Ihrer Investition.

Ja, beim Kauf einer Anlage-Immobilie können Sie von verschiedenen steuerlichen Vorteilen profitieren. Dazu zählt insbesondere die Abschreibung für Abnutzung (AfA), mit der sich die Anschaffungs- oder Herstellungskosten des Gebäudes steuerlich berücksichtigen lassen.

Für Wohngebäude, die ab dem 1. Januar 2023 fertiggestellt wurden, beträgt die reguläre lineare AfA grundsätzlich 3 % jährlich. Bei bestimmten Neubauimmobilien ist alternativ eine degressive AfA von 5 % auf den jeweiligen Restwert möglich. Voraussetzung sind unter anderem die gesetzlichen Fristen für Baubeginn beziehungsweise Kaufvertrag sowie der rechtzeitige Erwerb im Fertigstellungsjahr.

Darüber hinaus können unter bestimmten Voraussetzungen weitere steuerliche Vergünstigungen greifen, beispielsweise Sonderabschreibungen für den Mietwohnungsneubau oder erhöhte Abschreibungen bei Denkmalimmobilien.

Auch ein späterer Verkauf kann steuerliche Vorteile bieten: Bei privat gehaltenen Immobilien ist ein Veräußerungsgewinn nach Ablauf der gesetzlichen Zehnjahresfrist grundsätzlich einkommensteuerfrei.

Welche steuerlichen Vorteile im Einzelfall genutzt werden können, hängt von der Immobilie und Ihrer persönlichen steuerlichen Situation ab. Eine individuelle Prüfung durch Ihre Steuerberatung ist daher empfehlenswert.

Eine geeignete Anlage-Immobilie zeichnet sich durch eine nachgefragte Lage, eine solide Objektqualität und eine wirtschaftlich tragfähige Finanzierung aus.

Wichtige Auswahlkriterien sind der Kaufpreis, die Vermietbarkeit, die Standortentwicklung sowie die langfristigen Perspektiven der Immobilie. Auch Ihre persönlichen Anlageziele und finanziellen Möglichkeiten spielen eine entscheidende Rolle.

Deutschland.Immobilien bietet Ihnen sorgfältig geprüfte Anlage-Immobilien und begleitet Sie bei der Auswahl eines Objekts, das zu Ihrer individuellen Anlagestrategie passt.

Wichtig ist es, dass Sie vor der Investition in Immobilien alle Risiken abwägen, z. B. das Risiko des Wertverlusts aufgrund der Negativentwicklung einer Lage, längerer Leerstand, unerwartet hohe Instandsetzungskosten und zum Teil rechtliche Herausforderungen. Bevor Sie in Immobilien investieren, ist es ratsam, gründlich zu recherchieren, professionellen Rat einzuholen und Ihre finanzielle Situation sorgfältig zu bewerten.

Wie viel Eigenkapital Sie für den Kauf einer Anlage-Immobilie benötigen, hängt vom Kaufpreis, dem Finanzierungsmodell und Ihrer persönlichen finanziellen Situation ab.

Neben dem Kaufpreis sind insbesondere die Kaufnebenkosten zu berücksichtigen. Dazu gehören die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision.

Je nach Bonität und Finanzierungskonzept ist auch ein Immobilienkauf mit einem geringeren Eigenkapitaleinsatz möglich. Unsere Immobilienexperten unterstützen Sie dabei, die finanziellen Rahmenbedingungen Ihrer Investition zu prüfen.

Beim Kauf einer Anlage-Immobilie fallen neben dem Kaufpreis zusätzliche Erwerbsnebenkosten an. Dazu zählen insbesondere die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision.

Die Grunderwerbsteuer beträgt je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %. Hinzu kommen die Kosten für Notar und Grundbuch sowie gegebenenfalls weitere Erwerbskosten. Die Gesamthöhe hängt vom Standort und den individuellen Kaufbedingungen ab.

Nach dem Erwerb sind außerdem laufende Kosten, beispielsweise für Verwaltung, Instandhaltung und Rücklagen, in die Finanzierungsplanung einzubeziehen. Eine vollständige Kostenübersicht schafft die Grundlage für eine fundierte Investitionsentscheidung.